Vous avez le projet d’acheter un logement ? C’est une étape importante de votre vie qui comporte plusieurs volets. Dans ce guide, nous vous proposons quelques conseils afin de faire le bon choix et de réaliser une bonne acquisition à un prix juste. Il existe de nombreux points sur lesquels il est possible de faire des économies, et il vaut mieux en prendre connaissance à l’avance afin de ne pas être perdu au moment de la négociation.
Acheter un logement, c’est un événement très important qui vous accompagnera pendant toute la durée de votre prêt immobilier. Pour cette raison, c’est un achat rationnel auquel vous devez être bien préparé. Dans un premier temps, il est primordial de bien définir son budget immobilier en allant par exemple voir une banque pour savoir quel montant elle voudra bien prêter. Mais de votre côté, vous devez également analyser votre situation professionnelle et familiale. Si vous espérez avoir des enfants, alors vous devez prévoir le nombre de pièces nécessaires pour les accueillir. De même, si votre travail vous laisse espérer une progression constante de vos revenus, alors vous pouvez en tenir compte dans votre budget.
Lorsque vous avez choisi une ville ou un secteur, il convient de bien se renseigner auprès des professionnels afin de connaître la situation de l’immobilier dans la région. N’hésitez pas par exemple à aller demander conseil à de nombreuses agences, mais également à des notaires qui vous renseigneront sur les prix pratiqués. Ainsi, vous aurez une première idée de la surface de votre achat.
Avant d’acheter un logement, vous allez être contraints à effectuer de nombreuses visites. Pour cela, prenez votre temps. Par exemple, avant de vous rendre à un rendez-vous pour visiter une maison ou un appartement, prenez si possible une heure d’avance pour vous promener dans le quartier et évaluer les commodités qui s’y trouvent. Il est important de savoir où sont les commerces, les transports en commun et l’école pour vos enfants. Lors de votre visite, inspectez tout ce qui vous parait important. Assurez vous que toute la plomberie et l’électricité sont en état, car ce sont des sommes importantes à débourser s’il faut le rénover. Posez toutes les questions qui vous passent par la tète, quitte à paraître indiscret, il en va de votre futur. Si une pièce comporte un faux plafond par exemple, demandez vous si cela ne cache pas une fuite ou un ancien dégât des eaux.
Avant d’acheter un logement ancien, prenez le temps d’évaluer le montant des travaux nécessaires pour le rénover à votre goût. Un bien immobilier ancien est généralement moins cher qu’un bien neuf ou rénové, mais vous devez faire attention à ce que cela ne vous embarque pas pour 10 ans de travaux. Pour plus de sécurité, vous pourrez faire une contre-visite avec un architecte ou un artisan pour chiffrer au plus près les travaux et surtout voir ce qui est réalisable si par exemple vous souhaitez abattre des cloisons.
Après plusieurs visites, vous estimez que vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves ? Même si le prix demandé par le propriétaire est trop élevé à votre goût, faites lui une offre d’achat. Logiquement, vous connaissez le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur, donc vous pouvez évaluer la marge de négociation acceptable. Vous ne risquez rien à faire une offre trop basse, mais soyez tout de même réaliste par rapport à la réalité du marché immobilier.
Acheter un logement nécessite une somme d’argent très importante, et dans une grande majorité des cas, les gens ont recours à des emprunts immobiliers pour le financer ; il existe plusieurs solutions de financement que vous pouvez mettre bout à bout afin de définir votre budget. Par exemple, il est possible de combiner un prêt à taux zéro dont le montant dépend de vos revenus, mais également de la situation géographique du bien que vous achetez, un plan épargne logement, ou encore un compte épargne logement. Vous pouvez également demander un prêt à vos proches afin de compléter si besoin la somme dont vous disposez en ayant tout ajouté. N’oubliez pas que dans le cadre d’un emprunt bancaire, vous pouvez vous adresser à un courtier qui se chargera de vous trouver un meilleur taux d’emprunt et d’assurance à votre place moyennant une commission.
Si vous n’avez pas de notaire, il est possible d’utiliser celui du vendeur dans le cadre de cette transaction immobilière. Toutefois, si vous n’avez pas confiance, vous pouvez en choisir un qui défendra vos intérêts lors de la vente, mais n’espérez pas faire des économies à ce sujet car les deux notaires se partageront les honoraires.
Si cela engage beaucoup d’argent et un emprunt sur de nombreuses années, l’achat d’un bien immobilier n’est pas quelque chose d’insurmontable. En ayant pris tous les renseignements nécessaires à l’avance, vous devez être capable d’affronter toutes les étapes. Le plus important est d’acquérir un bien qui corresponde à ses besoins ( nombre de pièces, distance par rapport à l’école, aux commerces ou aux transports en commun ) et qui se situe dans un quartier dont vous êtes sur qu’il prendra de la valeur pour pouvoir le revendre facilement en cas de déménagement.
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